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📍 2025 공시지가 확인 방법 – 인터넷으로 쉽게 조회하는 법
부동산 세금이나 보유 가치 평가 시 자주 언급되는 공시지가.
공시지가는 국토교통부가 매년 발표하는 토지의 공식 가격으로, 재산세·종합부동산세·양도소득세를 계산할 때 기준이 되는 아주 중요한 수치입니다.
이 글에서는 2025년 기준 공시지가를 PC나 스마트폰으로 쉽게 확인하는 방법을 이미지 없이도 따라할 수 있게 자세히 알려드립니다.
✅ 공시지가란 무엇인가요?
- 공시지가: 개별 토지에 대해 정부가 정한 가격
- 공시가격: 공동주택(아파트 등)에 대해 정한 가격
- 공시지가는 주로 토지세, 개발부담금, 양도소득세, 상속세 계산의 기준으로 사용됩니다.
공시가격은 주택세에, 공시지가는 토지세에 영향을 줍니다.
🖥️ 공시지가 확인 방법 (PC/모바일 공통)
1. ‘부동산공시가격알리미’ 사이트 접속
👉 https://www.realtyprice.kr
국토교통부가 운영하는 공식 사이트입니다.
2. ‘공시가격 열람’ 메뉴 선택
- 메인 화면에서 ‘공시가격 열람’ 메뉴 클릭
- 개별주택/공동주택/토지 중 하나 선택
3. 주소 입력
- 해당 부동산의 시/군/구, 도로명 주소 또는 지번 입력
- 2025년 기준 연도 선택
4. 결과 확인
- 선택한 부동산의 공시지가 또는 공시가격이 상세히 표시됩니다.
- 해당 연도의 변경 내역, 시세 반영율 등도 함께 확인 가능
📱 모바일로 확인하는 방법
스마트폰에서도 동일한 방법으로 접속하면 모바일 페이지가 자동 적용됩니다.
- 네이버, 다음에서 ‘공시지가 조회’ 검색 → 공시가격알리미 접속
- 모바일 최적화된 주소 입력창 이용
또는 ‘정부24’ 앱에서도 간단하게 조회 가능합니다.
📊 공시지가 확인 시 활용 가능한 정보
| 확인 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공시지가 | 해당 토지의 ㎡당 기준 가격 |
| 이전 연도와의 비교 | 가격 상승률, 변동폭 확인 |
| 과세표준 계산 | 재산세, 종부세 등 세금의 기초 데이터 |
※ 예를 들어 ㎡당 공시지가가 100만 원이고, 총 면적이 50㎡라면 총 공시지가는 5,000만 원입니다.
❗ 공시지가 확인 시 주의사항
- 공시지가는 실거래가와 다릅니다. 시세의 60~70% 수준입니다.
- 세금 계산은 ‘공정시장가액비율’을 곱한 뒤 세율을 적용합니다.
- 2025년 기준 공정시장가액비율은 60%입니다.
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✅ 마무리
공시지가 조회는 세금뿐 아니라 부동산 시세 판단, 증여·상속 계획 등 여러 분야에 활용됩니다.
2025년에도 정확한 세금 계획을 세우기 위해서는 반드시 공시지가 확인이 선행되어야 합니다.
부동산공시가격알리미 사이트만 잘 활용해도 누구나 세금 예측과 평가 기준을 손쉽게 확인할 수 있습니다.
지금 바로 조회해보고, 내가 가진 부동산의 기준 가치를 체크해보세요!
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