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🧮 2025 재산세 계산기 사용법 – 누구나 쉽게 따라 하는 방법
해마다 돌아오는 재산세 납부 시즌.
고지서를 받기 전, 내가 얼마를 내야 하는지 미리 알아보고 싶은 분들이 많습니다.
이럴 때 유용하게 사용할 수 있는 것이 바로 ‘재산세 계산기’입니다.
2025년 재산세는 공시가격, 공제 항목, 공정시장가액비율 등을 바탕으로 계산되며, 정부에서 제공하는 온라인 계산기를 활용하면 누구나 쉽게 예측이 가능합니다.
✅ 재산세 계산 전 알아야 할 기본 개념
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 공시가격 | 국토교통부에서 고시하는 부동산 기준가 |
| 공정시장가액비율 | 2025년 기준 60% |
| 공제 항목 | 1세대 1주택자 9억 원 / 일반 6억 원 |
| 과세표준 | (공시가격 - 공제) × 공정시장가액비율 |
| 세율 | 과세표준 구간별 0.1% ~ 0.4% |
🖥️ 2025 재산세 계산기 사용하는 방법
① 위택스(wetax.go.kr)에서 계산하기
- 위택스 홈페이지 접속
- 상단 메뉴에서 ‘지방세 정보 → 지방세 계산기’ 클릭
- 계산기 항목 중 ‘재산세’ 선택
- 부동산 종류, 지역, 공시가격, 주택 수 입력
- 자동으로 예상 세액이 계산되어 출력
※ 위택스 계산기는 1세대 1주택자 여부, 고령자/장기보유 감면까지 반영 가능해 매우 편리합니다.
② 공시가격 알리미 + 수기 계산
- 공시가격 알리미 사이트 접속
- 주소 입력 → 해당 부동산의 2025년 공시가격 확인
- 아래 공식에 대입하여 계산
(공시가격 – 공제금액) × 공정시장가액비율 × 세율 = 재산세
예시: 공시가격 10억 원, 1세대 1주택자 →
- 공제: 9억 원 → 과세표준 = 1억 × 60% = 6,000만 원
- 세율 0.1% 적용 → 예상 재산세: 6만 원
🧾 계산 시 자주 하는 실수
- ❌ 실거래가 기준으로 계산 → 세금 과다 예측
- ❌ 1세대 1주택 공제 반영 안 함 → 절세 누락
- ❌ 장기보유/고령자 세액공제 미적용 → 결과 부정확
💡 계산기 사용 꿀팁
- 1세대 1주택 여부 꼭 체크 후 입력
- 위택스 자동계산 결과 저장/출력 가능
- 공시가격은 4월~5월에 국토부에서 조회 가능
- 장기보유자, 고령자라면 추가 공제 항목 확인
📅 재산세 납부 일정 요약
| 항목 | 2025년 기준 |
|---|---|
| 과세 기준일 | 6월 1일 |
| 고지서 발송 | 6월 말 ~ 7월 초 |
| 1차 납부 기간 (주택) | 7월 16일 ~ 7월 31일 |
| 2차 납부 기간 (주택) | 9월 16일 ~ 9월 30일 |
| 기타 건축물·토지 등 | 7월 중 일괄 납부 |
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✅ 결론
2025년 재산세는 사전에 계산기를 통해 예측하고, 공제 항목과 과세 기준을 잘 이해하면 절세와 세금 계획이 가능합니다.
1세대 1주택자라면 반드시 조건 확인 후 계산기를 활용하고, 장기보유 및 고령자 공제도 빠뜨리지 마세요. 위택스나 공시가격 알리미를 통해 정확한 세금 시뮬레이션을 해보시기 바랍니다.
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